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北京一日卖地收金近百亿 亦庄两地块溢价率近4成

作者:袁晓澜

来源:明升m88备用网址

发布时间:2019-6-22 11:22:57

摘要:据北京市规划和自然资源委员会官网信息显示,6月21日北京共成功出让三宗土地,其中一宗位于怀柔新城、两宗位于大兴亦庄,成交价格分别为36.36亿元、31.8亿元、30.6亿元,合计高达98.76亿元。

北京一日卖地收金近百亿 亦庄两地块溢价率近4成

明升m88备用网址(www.sdtz88.com)记者 袁晓澜 北京报道

据北京市规划和自然资源委员会官网信息显示,6月21日北京共成功出让三宗土地,其中一宗位于怀柔新城、两宗位于大兴亦庄,成交价格分别为36.36亿元、31.8亿元、30.6亿元,合计高达98.76亿元。其中怀柔新城地块由城建和怀胜联合体以底价成交,而大兴亦庄地块分别由雅居乐地产旗下公司北京雅信房地产开发有限公司和央企中国旅游集团有限公司相关公司港中旅房地产开发有限公司夺得。

由于大兴亦庄两地块周边配套成熟,受到开发商热捧,最终溢价率分别达到41%和39%,这也是今年除了两宗通州地块溢价率超过40%外的两宗地块。

亦庄地块限售均价不超54160元/平米

据悉,亦庄开发区的这两宗地相邻,位于六环路内,京台高速东侧,南海子公园的南侧。该区域经过多年开发已较为成熟,更为重要的是,12年建制的人大附中北京经济技术开发区实验学校也已落户该区域。此外,亦庄两宗地起拍价近2.8万元/平米,与限售均价54160元/平米有较大差距。区位和价格优势,使得两宗地得到开发商追捧,21日下午共有10多家房企现场竞拍。

其中,经济技术开发区河西区X92R1地块,土地用途为R2二类居住用地,土地面积约3.65公顷,建筑规模约8.03万平方米,起拍价22.5亿元,起拍均价2.8亿元,前期网上已竞价14轮,最终由北京雅信房地产开发有限公司以31.8亿元现场竞得,溢价率为41% ,成交楼面地价为39625元/平方米。

另一个地块为经济技术开发区河西区X92R2地块,土地用途为R2二类居住用地,土地面积约3.57公顷,建筑规模约7.85万平米,起拍价22亿元,起拍均价2.8万/平米,前期网上已竞价15轮,最终由港中旅房地产开发有限公司以30.6亿元现场竞得,溢价率为39%,成交楼面地价为38956元/平方米。

资料显示,该两宗地将建设为普通商品住房,销售均价不超过54160元/平方米,最高销售单价不超过56868元/平方米,并且套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重均需达到70%以上。

21日成交的另一宗为怀柔区怀柔新城03街区多功能用地,土地面积约8.16公顷,建筑规模约16.6万平方米。北京城建投资发展股份有限公司和北京怀胜城市建设开发有限公司联合体以36.36亿元竞得,成交楼面地价为21842元/平方米。

雅居乐、港中旅首次在京公开拿地

据悉,拿下亦庄两地块的开发商雅居乐和港中旅,均为首次在京公开市场拿地。

其中雅居乐地产总部位于广州,2018年销售金额已破千亿元。

雅居乐地产相关负责人表示,这块地是雅居乐地产进入北京的首个项目,也是深耕京津冀的里程碑事件,战略意义重大。对这个项目,雅居乐地产会结合自身战略规划,同时根据亦庄地块特征进行规划开发。未来,雅居乐地产还将持续关注北京等核心一线城市,秉持稳健的策略,根据实际情况进行市场拓展。

据天眼查,港中旅房地产开发有限公司成立于2011年,注册资本2.8亿元,长溢投资有限公司占股70%,中国旅游集团有限公司全资子公司全资子公司港中旅(深圳)投资发展有限公司占股30%。目前,中国旅游集团有限公司是中央直接管理的国有重要骨干企业,也是总部在香港的三家中央企业之一。

港中旅房地产开发有限公司早已布局环京项目,在廊坊燕郊开发了港中旅·海泉湾项目,是融合京东燕郊周边丰富的资源以及港中旅集团丰富的旅游度假资源打造的文旅项目。而以港中旅·海泉湾命名的项目也已遍布珠海、青岛、成都等地。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,港中旅和雅居乐作为北京土地市场的陌生人拿地,代表了北京市场依然是全国房企热点关注区域,高溢价率成交,整体看,房企依然必须拿地,看好北京发展。

而对于亦庄两地块后市情况,目前,2013年建成的中信新城二手房成交均价在55000元/平米水平,与新出让地块限价房价相当。

张大伟分析认为,最后成交的土地楼面价在4万以内,对于企业来说,依然相对平稳,并没有过热。

另一方面,整体看,亦庄区域目前已经供应7宗限竞房地块,总建筑面积高达70万平米。

诸葛找房分析师则认为,限京房扎堆,未来区域内项目去化将面临一定压力。

责任编辑:张蓓 主编:王冰凝


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